上网看房子

在美国，网络的应用太普遍了，一般人要买房子时，除了委托地产代理，自己也会上网‘看房子’。

这里的房产网站设计周到，资料非常齐全。所有房产代理都会注册于这些网站的名下，他们会把出售房子的资料一一放到网上公开，大家可以免费浏览。

购屋者可以先在网上注册，列明各方面的要求，例如地区、房子种类、房龄、面积、价钱、房间和浴室数量等，不然就会如海底捞针般不知从何下手。

经过这一过滤程序之后，所有适合自己的房子就会一一列出，有关网站系统会每天自动给你寄来最新资料。你可以根据自己的要求保存或删除有关房子的资料，还可在一旁作个人的笔记，记录重点。房子的情况若有变动（卖出、降价、涨价等），网站也会马上更新资料。

网上房子的资料图文并茂，除了基本设计、结构、材料，社区设施、管理费和学校资讯、房子相片，还有地图，包括平面图、鸟瞰图和街道实景相片，你可以拖曳滑鼠慢慢地在附近地区‘游車河’作深一层的认识。许多时候，人们都是从这些地图中发现，原来有些房子靠近高速公路或铁轨，于是选择放弃。

网络相片

此外，网上还有一些图表，列出有关房子的价值在最近一年、五年或十年内的变化，甚至将它和相同社区、地区、州和整个国家的同类房产相比，从中可看出整个市场的趋势。更妙的是，它还会列出整个社区每幢房子最近的出售年份和价钱，还有目前的预估价值，非常透明化兼实用。

有些网站还列出有关地区的人口结构资料，例如族群、性别、年龄比例、教育水准、职业类别（白领和蓝领）、收入统计；还有社区的人口成长、密度、平均家庭人口、有孩子的家庭比例等，相当详细，这是根据2000年的普查资料所得。（今年4月已作了最新的人口普查，资料未公布。）

另一个吸引我的是，网上也列明从房子到附近公共设施及购物场所的步行距离，并以此作为walk score 的分数，分数越高越方便。另外又有气温资讯和气候风险的指数（地震、龙卷风、飓风等），以及犯罪率的统计。

有了这种种资料，购屋者即使人在他处，也会对各房子具备相当程度的了解，可以从中筛选一番，之后才叫房产代理带领着去参观自己比较有兴趣的房子，节省了许多时间。